Jepang Miliki Jutaan Rumah Kosong, Mau Beli Satu Seharga Rp490 Juta?
Ketika Jaya Thursfield menemukan sebuah rumah yang ingin dibelinya di Jepang beberapa tahun lalu, teman dan keluarga menyuruhnya untuk melupakannya. Tempat itu tidak sebanding dengan masalahnya, kata mereka, dilansir The Straits Times, Rabu (19/4/2023). Lagi pula itu berdiri di hutan gulma setinggi bahu setelah ditinggalkan sekitar tujuh tahun sebelumnya - salah satu dari jutaan rumah kosong yang dikenal sebagai akiya, bahasa Jepang untuk "rumah kosong" - di seluruh negeri. [caption id="attachment_400158" align="alignnone" width="640"]
Eksterior rumah yang dijual melalui Akiya & Inaka di area Hacioji Tokyo. (NYTIMES)[/caption] Tapi Thursfield, 46, seorang pengembang perangkat lunak Australia, tidak tergoyahkan. Rumah kosong di Jepang dijual seharga $33.000 dolar atau sekitar Rp490 juta. Melalui taman yang ditumbuhi tanaman, dia bisa melihat bahwa itu istimewa: Genteng hitam mengalir turun ke atap yang sedikit melengkung yang jauh lebih tinggi dari tanah daripada kebanyakan rumah. Aula pintu masuk memiliki atap pelana sendiri. Jika rumah seluas 251 meter persegi itu lebih mirip kuil Buddha daripada rumah pertanian, itu karena dibangun oleh seorang arsitek kuil pada tahun 1989. Thursfield dan istrinya yang kelahiran Jepang, Chihiro, telah pindah ke Jepang dari London pada tahun 2017 bersama dua putra mereka yang masih kecil dan impian untuk membeli rumah dengan halaman yang luas. Rencananya adalah membeli tanah kosong dan membangun rumah di atasnya, tetapi tanah mahal di Jepang dan anggaran mereka tidak memungkinkan. Jadi, mereka beralih ke pasokan rumah terlantar yang semakin meningkat, yang lebih murah dan seringkali datang dengan lebih banyak tanah. Mereka jauh dari satu-satunya. “Kami tidak akan pernah mampu membeli rumah dengan kualitas dan ukuran seperti ini jika bukan akiya,” kata Chihiro Thursfield, 49 tahun. “Dan sementara banyak orang Jepang tidak menyukai rumah bekas, orang asing melihat rumah yang murah dan lebih bersedia untuk digunakan kembali dan direnovasi sesuai selera dan anggaran mereka.” Ketika populasi Jepang menyusut dan lebih banyak properti tidak diklaim, segmen pembeli yang muncul, merasa kurang tertambat pada kota yang penuh sesak, mencari arsitektur pedesaan yang membutuhkan cinta. Data pemerintah terbaru, dari survei Perumahan dan Tanah 2018, melaporkan sekitar 8,5 juta akiya di seluruh negeri – kira-kira 14 persen dari stok perumahan negara – tetapi pengamat mengatakan bahwa ada lebih banyak hari ini. Lembaga Penelitian Nomura menyebutkan jumlahnya lebih dari 11 juta, dan memperkirakan bahwa akiya dapat melebihi 30 persen dari semua rumah di Jepang pada tahun 2033. Rumah Thursfields, yang berada di antara sawah di selatan Prefektur Ibaraki, sekitar 45 menit dari pusat kota Tokyo, telah ditinggalkan setelah keluarga pemilik sebelumnya menolak untuk mewarisinya setelah kematian pemiliknya. Pemerintah kota setempat mengambil alih properti tersebut dan melelangnya dengan tawaran minimum 5 juta yen (S$50.000), tetapi gagal terjual. Ketika mendarat di blok lagi, Tuan Thursfield memutuskan untuk mencoba peruntungannya. Setelah melakukan pemeriksaan singkat dengan seorang teman arsitek dan tidak menemukan masalah besar meskipun telah diabaikan selama bertahun-tahun, dia mendapatkan rumah tersebut seharga 3 juta yen. Rumah-rumah di Jepang biasanya menurun nilainya dari waktu ke waktu sampai tidak berharga – warisan budaya konstruksi pasca-Perang Dunia II dan pergeseran kode bangunan – hanya dengan nilai penahan tanah. Pemilik merasa sedikit insentif untuk memelihara rumah yang sudah tua dan pembeli sering berusaha untuk menghancurkannya dan memulai dari awal. Tapi itu bisa mahal. Yang lain bertujuan untuk melestarikan apa yang ada. “Tidak mungkin kami ingin merobohkannya dan membangun sesuatu yang baru. Itu terlalu indah. Jadi, kami memutuskan untuk merenovasi, ”kata keluarga Thursfield. “Saya selalu menjadi seseorang yang suka melompat jauh, mengambil beberapa risiko dan mempelajari hal-hal baru, jadi saya yakin bahwa kami akan berhasil entah bagaimana.” Sejak membeli rumah pertanian tersebut pada tahun 2019, pasangan tersebut telah menghabiskan sekitar US$150.000 untuk renovasi, dan masih banyak lagi yang harus dilakukan. Keluarga Thursfield telah mendokumentasikan proyek tersebut di YouTube, menarik lebih dari 200.000 pelanggan. Sementara rumah keluarga Thursfield telah ditinggalkan oleh ahli waris pemilik sebelumnya, beberapa pemilik rumah meninggal tanpa pernah menyebutkan nama ahli warisnya. Yang lain meninggalkan properti mereka kepada kerabat yang menolak untuk menjual tanah keluarga untuk menghormati orang yang lebih tua, meninggalkan rumah menjadi layu. “Di daerah pedesaan, ada sejarah panjang tentang leluhur pemilik akiya yang tinggal di rumah dan di tanah,” kata Kazunobu Tsutsui, seorang profesor geografi dan ekonomi pedesaan di Universitas Tottori yang tinggal di akiya yang telah direnovasi yang dibangun lebih dari satu abad. abad yang lalu. “Oleh karena itu, bahkan setelah pindah ke kota, keluarga tidak akan melepaskan akiya mereka dengan mudah.” Sekarang, pejabat di tingkat lokal dan nasional mengambil langkah untuk mendorong mereka. “Akiya yang tidak dirawat dengan baik dapat merusak pemandangan serta membahayakan nyawa dan harta benda warga jika ambruk,” kata Kazuhiro Nagao, seorang pejabat kota di Sakata, di sepanjang pantai barat, di mana hujan salju lebat dapat merusak bangunan yang tidak dijaga. “Kami sebagian mensubsidi penghancuran, mengumpulkan laporan asosiasi lingkungan tentang akiya dan mencoba membuat pemilik menyadari masalah ini dengan mengadakan pengarahan”. Akiya semakin dilihat tidak hanya sebagai ancaman bagi pasar pinggiran kota dan pedesaan tetapi juga bagi kesehatan emosional negara, yang memicu perselisihan keluarga atas harta warisan. Itu, pada gilirannya, telah menyebabkan industri rumahan konsultan akiya seperti Tuan Takamitsu Wada, kepala eksekutif Akiya Katsuyo, yang bertindak sebagai konselor untuk kerabat yang bertengkar, sering mendesak mereka untuk bertindak sebelum properti mereka hilang. “Dalam banyak kasus, orang tua meninggal tanpa menjelaskan keinginan mereka terkait rumah keluarga, atau mereka menderita demensia dan merasa sulit untuk membicarakan hal ini,” kata Wada. “Dalam kasus seperti itu, anak-anak mungkin merasa bersalah karena membuang rumah keluarga dan mungkin sering memilih untuk membiarkannya kosong.” Kota di seluruh Jepang juga menyusun daftar rumah kosong untuk dijual atau disewa. Dikenal sebagai "bank akiya", mereka sering kali merupakan halaman web sederhana dengan beberapa foto yang mengecewakan. Beberapa telah bermitra dengan perusahaan seperti At Home, yang saat ini mencantumkan akiya di 658 dari 1.741 kota di Jepang. “Bank Akiya dijalankan oleh pekerja kantor kota, yang sebagian besar sering tidak memiliki pengalaman di bidang real estat,” kata Matthew Ketchum, penduduk asli Pittsburgh dan salah satu pendiri Akiya & Inaka, konsultan real estat yang berbasis di Tokyo. “Solusi yang ada tidak sejalan dengan kebutuhan pembeli dan penjual modern.” Perusahaan Mr Ketchum adalah salah satu dari beberapa yang bermunculan untuk memanfaatkan kekenyangan akiya, mencocokkan rumah kosong dengan pembeli yang ingin tahu. (Red)
Eksterior rumah yang dijual melalui Akiya & Inaka di area Hacioji Tokyo. (NYTIMES)[/caption] Tapi Thursfield, 46, seorang pengembang perangkat lunak Australia, tidak tergoyahkan. Rumah kosong di Jepang dijual seharga $33.000 dolar atau sekitar Rp490 juta. Melalui taman yang ditumbuhi tanaman, dia bisa melihat bahwa itu istimewa: Genteng hitam mengalir turun ke atap yang sedikit melengkung yang jauh lebih tinggi dari tanah daripada kebanyakan rumah. Aula pintu masuk memiliki atap pelana sendiri. Jika rumah seluas 251 meter persegi itu lebih mirip kuil Buddha daripada rumah pertanian, itu karena dibangun oleh seorang arsitek kuil pada tahun 1989. Thursfield dan istrinya yang kelahiran Jepang, Chihiro, telah pindah ke Jepang dari London pada tahun 2017 bersama dua putra mereka yang masih kecil dan impian untuk membeli rumah dengan halaman yang luas. Rencananya adalah membeli tanah kosong dan membangun rumah di atasnya, tetapi tanah mahal di Jepang dan anggaran mereka tidak memungkinkan. Jadi, mereka beralih ke pasokan rumah terlantar yang semakin meningkat, yang lebih murah dan seringkali datang dengan lebih banyak tanah. Mereka jauh dari satu-satunya. “Kami tidak akan pernah mampu membeli rumah dengan kualitas dan ukuran seperti ini jika bukan akiya,” kata Chihiro Thursfield, 49 tahun. “Dan sementara banyak orang Jepang tidak menyukai rumah bekas, orang asing melihat rumah yang murah dan lebih bersedia untuk digunakan kembali dan direnovasi sesuai selera dan anggaran mereka.” Ketika populasi Jepang menyusut dan lebih banyak properti tidak diklaim, segmen pembeli yang muncul, merasa kurang tertambat pada kota yang penuh sesak, mencari arsitektur pedesaan yang membutuhkan cinta. Data pemerintah terbaru, dari survei Perumahan dan Tanah 2018, melaporkan sekitar 8,5 juta akiya di seluruh negeri – kira-kira 14 persen dari stok perumahan negara – tetapi pengamat mengatakan bahwa ada lebih banyak hari ini. Lembaga Penelitian Nomura menyebutkan jumlahnya lebih dari 11 juta, dan memperkirakan bahwa akiya dapat melebihi 30 persen dari semua rumah di Jepang pada tahun 2033. Rumah Thursfields, yang berada di antara sawah di selatan Prefektur Ibaraki, sekitar 45 menit dari pusat kota Tokyo, telah ditinggalkan setelah keluarga pemilik sebelumnya menolak untuk mewarisinya setelah kematian pemiliknya. Pemerintah kota setempat mengambil alih properti tersebut dan melelangnya dengan tawaran minimum 5 juta yen (S$50.000), tetapi gagal terjual. Ketika mendarat di blok lagi, Tuan Thursfield memutuskan untuk mencoba peruntungannya. Setelah melakukan pemeriksaan singkat dengan seorang teman arsitek dan tidak menemukan masalah besar meskipun telah diabaikan selama bertahun-tahun, dia mendapatkan rumah tersebut seharga 3 juta yen. Rumah-rumah di Jepang biasanya menurun nilainya dari waktu ke waktu sampai tidak berharga – warisan budaya konstruksi pasca-Perang Dunia II dan pergeseran kode bangunan – hanya dengan nilai penahan tanah. Pemilik merasa sedikit insentif untuk memelihara rumah yang sudah tua dan pembeli sering berusaha untuk menghancurkannya dan memulai dari awal. Tapi itu bisa mahal. Yang lain bertujuan untuk melestarikan apa yang ada. “Tidak mungkin kami ingin merobohkannya dan membangun sesuatu yang baru. Itu terlalu indah. Jadi, kami memutuskan untuk merenovasi, ”kata keluarga Thursfield. “Saya selalu menjadi seseorang yang suka melompat jauh, mengambil beberapa risiko dan mempelajari hal-hal baru, jadi saya yakin bahwa kami akan berhasil entah bagaimana.” Sejak membeli rumah pertanian tersebut pada tahun 2019, pasangan tersebut telah menghabiskan sekitar US$150.000 untuk renovasi, dan masih banyak lagi yang harus dilakukan. Keluarga Thursfield telah mendokumentasikan proyek tersebut di YouTube, menarik lebih dari 200.000 pelanggan. Sementara rumah keluarga Thursfield telah ditinggalkan oleh ahli waris pemilik sebelumnya, beberapa pemilik rumah meninggal tanpa pernah menyebutkan nama ahli warisnya. Yang lain meninggalkan properti mereka kepada kerabat yang menolak untuk menjual tanah keluarga untuk menghormati orang yang lebih tua, meninggalkan rumah menjadi layu. “Di daerah pedesaan, ada sejarah panjang tentang leluhur pemilik akiya yang tinggal di rumah dan di tanah,” kata Kazunobu Tsutsui, seorang profesor geografi dan ekonomi pedesaan di Universitas Tottori yang tinggal di akiya yang telah direnovasi yang dibangun lebih dari satu abad. abad yang lalu. “Oleh karena itu, bahkan setelah pindah ke kota, keluarga tidak akan melepaskan akiya mereka dengan mudah.” Sekarang, pejabat di tingkat lokal dan nasional mengambil langkah untuk mendorong mereka. “Akiya yang tidak dirawat dengan baik dapat merusak pemandangan serta membahayakan nyawa dan harta benda warga jika ambruk,” kata Kazuhiro Nagao, seorang pejabat kota di Sakata, di sepanjang pantai barat, di mana hujan salju lebat dapat merusak bangunan yang tidak dijaga. “Kami sebagian mensubsidi penghancuran, mengumpulkan laporan asosiasi lingkungan tentang akiya dan mencoba membuat pemilik menyadari masalah ini dengan mengadakan pengarahan”. Akiya semakin dilihat tidak hanya sebagai ancaman bagi pasar pinggiran kota dan pedesaan tetapi juga bagi kesehatan emosional negara, yang memicu perselisihan keluarga atas harta warisan. Itu, pada gilirannya, telah menyebabkan industri rumahan konsultan akiya seperti Tuan Takamitsu Wada, kepala eksekutif Akiya Katsuyo, yang bertindak sebagai konselor untuk kerabat yang bertengkar, sering mendesak mereka untuk bertindak sebelum properti mereka hilang. “Dalam banyak kasus, orang tua meninggal tanpa menjelaskan keinginan mereka terkait rumah keluarga, atau mereka menderita demensia dan merasa sulit untuk membicarakan hal ini,” kata Wada. “Dalam kasus seperti itu, anak-anak mungkin merasa bersalah karena membuang rumah keluarga dan mungkin sering memilih untuk membiarkannya kosong.” Kota di seluruh Jepang juga menyusun daftar rumah kosong untuk dijual atau disewa. Dikenal sebagai "bank akiya", mereka sering kali merupakan halaman web sederhana dengan beberapa foto yang mengecewakan. Beberapa telah bermitra dengan perusahaan seperti At Home, yang saat ini mencantumkan akiya di 658 dari 1.741 kota di Jepang. “Bank Akiya dijalankan oleh pekerja kantor kota, yang sebagian besar sering tidak memiliki pengalaman di bidang real estat,” kata Matthew Ketchum, penduduk asli Pittsburgh dan salah satu pendiri Akiya & Inaka, konsultan real estat yang berbasis di Tokyo. “Solusi yang ada tidak sejalan dengan kebutuhan pembeli dan penjual modern.” Perusahaan Mr Ketchum adalah salah satu dari beberapa yang bermunculan untuk memanfaatkan kekenyangan akiya, mencocokkan rumah kosong dengan pembeli yang ingin tahu. (Red) 
Share:
